Immeuble commerce occupé - 280 m² - Combs-La-Ville

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Description

À Combs-la-Ville, cet ensemble immobilier d’environ 280 m² constitue une opportunité d’investissement associant logements et commerces. Il se compose de deux bâtiments distincts et de six unités locatives : trois appartements et trois locaux commerciaux. L’ensemble est vendu loué et génère 70 188 € de revenus locatifs annuels, soit 5 849 € par mois. Sur la base du prix affiché de 780 000 €, la rentabilité brute annoncée est d’environ 9 %. Le bâtiment principal comprend deux commerces en rez-de-chaussée, occupés par un barber et une pizzeria, ainsi que trois appartements de deux ou trois pièces répartis dans les étages. Les logements, proposés en location nue, ont été rénovés entre 2022 et 2026 et disposent de chauffages individuels. Un second bâtiment indépendant accueille un salon de toilettage, également loué dans le cadre d’un bail commercial. La diversité des activités et des locataires permet de répartir les revenus entre immobilier résidentiel et commercial. La taxe foncière indiquée pour 2026 s’élève à 6 563 €. Les informations complémentaires et le dossier locatif sont disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble mixte de 280 m² réparti en deux bâtiments
• Six unités locatives : trois appartements et trois locaux commerciaux
• Ensemble vendu loué
• 70 188 € de loyers annuels, soit environ 9 % de rentabilité brute annoncée
• Appartements rénovés entre 2022 et 2026
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.