Immeuble mixte libre - 255 m² - Nérac

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Nérac, face à la mairie, offrant une opportunité rare pour allier vie professionnelle et habitation. Avec une surface totale d'environ 255 m², cet immeuble à usage mixte est idéal pour les commerçants, entrepreneurs ou investisseurs souhaitant maximiser leur espace. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 78 m², agrémenté de 67 m² de réserves, est parfaitement adapté pour toute activité commerciale. Il dispose de la climatisation réversible, d'une connexion fibre et de la possibilité d'aménager des ouvertures supplémentaires pour plus de luminosité. À l'étage, un appartement de type loft de 100 m² vous attend avec une entrée indépendante. Ce dernier offre un vaste séjour de 57 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés, le tout bénéficiant du double vitrage, du chauffage au gaz et d'un insert. En plus, vous profiterez de 75 m² de terrasses, un atout considérable en centre-ville. Que vous souhaitiez habiter sur place, investir en louant le commerce et l'appartement séparément, ou acheter vos murs, cet immeuble est fait pour vous. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 100 € par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à votre projet professionnel ou patrimonial.

Atouts

• Emplacement privilégié face à la mairie
• Local commercial de 78 m² avec réserve de 67 m²
• Appartement loft de 100 m² avec entrée indépendante
• 75 m² de terrasses en centre-ville
• Potentiel locatif estimé à 2 100 € par mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.