Immeuble commerce occupé - 688 m² - Moulins

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Description

En exclusivité, cet ensemble immobilier de 688 m² réunit deux immeubles de rapport au cœur de Moulins, au pied de la place Garibaldi, réaménagée en 2026. Il associe des locaux commerciaux et des logements, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement identifié. Le premier immeuble comprend un local commercial loué 1 350 € par mois ainsi que trois appartements loués, générant 580 € mensuels au total. Dans le second immeuble, un local commercial est loué 900 € par mois. À l’étage, un appartement loué rapporte 320 € par mois, tandis qu’un studio en fin de rénovation pourrait être proposé à la location pour environ 400 € mensuels. Trois autres appartements, à rénover, offrent une possibilité de valorisation supplémentaire. Les loyers actuels s’élèvent à 3 150 € par mois, soit 37 800 € par an. Après mise en location du studio, ils pourraient atteindre 3 550 € par mois. Une fois les trois appartements rénovés et loués, le revenu locatif potentiel annoncé est proche de 5 050 € mensuels, soit 60 600 € par an. Cet ensemble s’adresse à un investisseur recherchant des revenus immédiats, deux emplacements commerciaux de premier ordre et un potentiel locatif à développer. Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 5 430 € et 7 400 €.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles en centre-ville
• 688 m² au pied de la place Garibaldi
• Deux locaux commerciaux déjà loués
• 3 150 € de loyers mensuels actuels
• Potentiel locatif annoncé jusqu’à 5 050 € par mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.