Immeuble commerce occupé - 91 m² - Audenge

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Description

À Audenge, à proximité du Bassin d’Arcachon, cet ensemble immobilier construit en 2021 développe environ 91 m² et se compose de deux appartements indépendants. Il offre une configuration polyvalente, adaptée à un investissement locatif comme à un projet de résidence principale, avec la possibilité d’envisager la réunion des logements selon les autorisations et contraintes applicables. Le premier appartement, d’environ 44,59 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Il bénéficie d’un jardin privatif d’environ 31 m². Le second, d’environ 47,96 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC, ainsi qu’un jardin privatif d’environ 46 m² et une place de stationnement privée. Les deux logements génèrent actuellement des revenus locatifs. Leur organisation permet ainsi de conserver deux unités distinctes ou d’envisager un usage combinant résidence principale et logement indépendant. Le bien bénéficie d’un DPE classé A/A, en cohérence avec sa construction récente. Audenge offre commerces, services, écoles et équipements du quotidien, tout en permettant de profiter des espaces naturels et des loisirs du Bassin d’Arcachon. La parcelle cadastrée de 610 m² fait actuellement l’objet d’une division foncière ; la configuration définitive du terrain sera celle issue de cette division.

Atouts

• Deux appartements indépendants d’environ 91 m² au total
• Construction récente de 2021 et DPE classé A/A
• Deux jardins privatifs de 31 m² et 46 m²
• Revenus locatifs en cours et potentiel d’usage polyvalent
• Place de stationnement privée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.