Immeuble commerce occupé - 286 m² - Angoulême

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Description

Situé en plein cœur de la rue piétonne d'Angoulême, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel commercial et résidentiel. Avec une surface totale d'environ 286 m², il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large façade commerciale en rez-de-chaussée, dans une zone à fort passage piéton. L'immeuble est actuellement partiellement occupé, avec le rez-de-chaussée et le premier étage loués sous un bail 3/6/9 débutant le 1er octobre 2026. Un atout remarquable est la possibilité d'aménager un accès indépendant pour les futurs appartements, validée par l'Architecte des Bâtiments de France. Cela permet une séparation efficace des flux entre les résidents et les activités commerciales, optimisant ainsi le cadre locatif. De plus, la toiture et la structure sont en bon état, et de nombreux travaux ont déjà été effectués, garantissant un investissement réfléchi. Cette propriété est idéale pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine ou développer un projet locatif, dans un emplacement rare avec peu d'offres similaires.

Atouts

• Emplacement privilégié en hypercentre piéton
• Fort potentiel de valorisation
• Séparation des flux résidentiels et commerciaux
• Toiture et structure en bon état
• Bail commercial en place jusqu'en 2026
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.