Immeuble commerce occupé - 1350 m² - Alençon

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Description

À Alençon, cet ensemble immobilier à vocation tertiaire développe environ 1 350 m² et constitue une opportunité d’investissement au sein d’une zone commerciale et d’activités dynamique, à l’ouest de l’agglomération. L’immeuble comprend trois lots : un espace d’environ 800 m² actuellement loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, générant un revenu locatif annuel de 98 000 € HT ; un lot d’environ 300 m² à l’étage, disponible immédiatement ; et un espace d’environ 250 m² en rez-de-chaussée, à aménager selon les besoins du futur occupant ou du porteur de projet. Présenté comme une construction récente, l’ensemble offre des prestations modernes et fonctionnelles. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’un ascenseur desservant les différents niveaux. Le terrain clos et entièrement bitumé comprend 38 places de stationnement, ainsi qu’un portail sécurisé avec digicode. La situation bénéficie de la proximité du futur hôpital d’Alençon, des principaux axes de circulation et de la RN12. Avec un revenu locatif déjà en place et des surfaces immédiatement disponibles ou aménageables, cet immeuble permet d’envisager une stratégie patrimoniale combinant revenus existants et potentiel de valorisation.

Atouts

• Ensemble tertiaire d’environ 1 350 m² réparti en trois lots
• Lot de 800 m² loué avec bail ferme de 10 ans
• Revenu locatif annuel de 98 000 € HT
• 38 places de stationnement sur terrain clos et bitumé
• Accès PMR, ascenseur et proximité de la RN12
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.