Immeuble commerce libre - 210 m² - Agen

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Description

Situé en centre-ville d’Agen, à proximité des commerces, restaurants, établissements scolaires et de la gare, cet immeuble de 210 m² réunit un local commercial et deux appartements rénovés. Il offre plusieurs possibilités d’usage : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou association d’une activité professionnelle et d’un logement. En rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 65 m² dispose d’une entrée indépendante et d’une vitrine donnant sur un axe commerçant. Son loyer potentiel est estimé à 800 € par mois, sous réserve des conditions de location. Une entrée distincte dessert les parties communes et les logements. Au premier étage, un appartement T3 d’environ 55 m² bénéficie d’une cour intérieure, un espace extérieur appréciable en cœur de ville. Il est actuellement exploité en location de courte durée, avec des recettes annoncées d’environ 1 500 € par mois, variables selon l’occupation et avant frais d’exploitation. Au deuxième étage, un appartement T4 en duplex d’environ 90 m² propose une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte et des poutres apparentes. Son loyer potentiel est estimé à 800 € par mois. Les deux appartements disposent d’un chauffage au gaz. Le DPE global est annoncé en classe C. Les revenus et conditions d’occupation sont à confirmer.

Atouts

• Emplacement central à Agen, proche des commodités et de la gare
• Ensemble mixte composé d’un local commercial et de deux appartements
• Local commercial d’environ 65 m² avec vitrine et accès indépendant
• Appartement T3 avec cour intérieure et T4 en duplex
• DPE global annoncé en classe C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.