Immeuble commerce occupé - 285 m² - Le Perthus

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Description

Nous vous présentons en exclusivité cet immeuble à rénover, idéalement situé à Le Perthus, sur une rue commerçante à fort passage. Avec une surface exploitable d'environ 285 m², cet ensemble immobilier se distingue par son emplacement stratégique, garantissant une visibilité optimale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial déjà loué, accompagné de deux locaux vacants (18 et 23 m²), ainsi qu'un espace avec un appartement T2 en duplex et une cour, également occupé. De plus, un atelier de 35 m² est disponible. Cet immeuble génère déjà des revenus annuels de 1 600 € grâce à deux panneaux publicitaires implantés sur la façade. Le premier étage abrite un appartement spacieux de 120 m² (T4) à réhabiliter, tandis que le second étage propose également un T4 de 120 m² avec accès à une grande terrasse de 53 m², dont l'étanchéité a été refaite en 2024. Enfin, un grenier de 100 m², facilement accessible, permet d'optimiser les réseaux et l'isolation. Bien que nécessitant des travaux, cet immeuble sain, dont la toiture a été révisée en 2011, offre un potentiel de rendement locatif considérable grâce à la possibilité de division des appartements. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Atouts

• Emplacement privilégié sur rue commerçante
• Revenus immédiats avec un local commercial loué
• Potentiel de division des appartements pour maximiser le rendement
• Terrasse spacieuse de 53 m²
• Immeuble sain avec toiture en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.