Immeuble commerce occupé - 320 m² - Les Vans

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Description

Au cœur du centre historique des Vans, en Sud Ardèche, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 320 m² et bénéficie d’un emplacement central recherché. Entièrement loué, il réunit des revenus issus à la fois de l’habitation et du commerce, offrant une diversification appréciable pour un investissement patrimonial. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux accueillent des fonds de commerce. Les trois étages supérieurs comprennent six logements : trois appartements de type T2 et trois de type T3. L’ensemble génère actuellement 3 960 € de loyers mensuels, soit 47 520 € de revenus locatifs annuels. La taxe foncière est d’environ 3 800 € par an. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout et dispose de menuiseries en PVC à double vitrage ainsi que de chauffages individuels électriques. Son occupation complète et la répartition des lots entre commerces et logements constituent des atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà productif, au cœur d’une commune appréciée du Sud Ardèche. Prix de vente : 720 000 €.

Atouts

• Immeuble entièrement loué
• Deux locaux commerciaux et six logements
• 47 520 € de revenus locatifs annuels
• Emplacement au cœur du centre historique des Vans
• Menuiseries PVC double vitrage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.