Immeuble bureaux libre - 105 m² - Brive-la-Gaillarde

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Description

À vendre, cet immeuble mixte situé au 28 Rue Auguste Comte à Brive-la-Gaillarde, offre un potentiel considérable, tant pour un investisseur que pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial spacieux, idéal pour une activité de vente ou de service, complété par un garage pratique. Le sous-sol abrite une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Au premier étage, découvrez un appartement en duplex lumineux et bien agencé, comprenant deux chambres, un grand salon-séjour, un bureau, une cuisine aménagée, une salle de bain, ainsi qu'une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Les combles aménageables au dernier niveau représentent une opportunité unique d'agrandir l'espace de vie ou de créer un logement supplémentaire. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet immeuble de caractère est une belle occasion de valoriser un bien immobilier selon vos ambitions. Les honoraires de 5.03% TTC sont inclus dans le prix de vente affiché. Classe énergie D, Classe climat D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2304€ et 3116€ pour un usage standard.

Atouts

• Local commercial spacieux au rez-de-chaussée
• Appartement duplex avec terrasse
• Combles aménageables pour expansion
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Idéal pour projet mixte habitation et commerce
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.