Immeuble bureaux occupé - 298 m² - Les Herbiers

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Description

À vendre, au cœur de Les Herbiers, cet immeuble mixte d'une superficie totale de 298 m² se distingue par son emplacement privilégié et ses multiples atouts. Érigé sur trois niveaux, il comprend deux espaces commerciaux et un appartement duplex spacieux de 96 m². Au rez-de-chaussée, un local commercial de 76 m² bénéficie d'une vitrine de 4 mètres, d'un accès PMR, et d'une entrée indépendante, offrant ainsi un cadre idéal pour les activités commerciales. Le premier étage abrite un second local commercial de 83 m² avec terrasse, parfait pour attirer une clientèle variée. Le deuxième étage est dédié à un appartement duplex lumineux, comprenant un séjour avec poêle à pellets, une cuisine américaine équipée, et deux chambres, le tout agrémenté de terrasses pour profiter des extérieurs. L'immeuble est entièrement climatisé, avec des installations modernes telles que le double vitrage, des stores électriques, et un système de chauffage performant. Bien que les locaux soient actuellement occupés, la partie professionnelle sera libre lors de la vente, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet de développement commercial ou résidentiel.

Atouts

• Emplacement central dans les Herbiers
• Deux locaux commerciaux et un appartement duplex
• Terrasses pour chaque espace
• Climatisation et équipements modernes
• Opportunité d'investissement avec partie professionnelle libre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.