Immeuble commerce libre - 530 m² - Cognac

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Description

Au cœur du centre-ville de Cognac, au 40 place Jean Monnet, cet immeuble de caractère offre une belle opportunité de valorisation pour un investisseur ou un professionnel. L’annonce mentionne un ensemble réparti sur plusieurs niveaux, anciennement organisé en deux entités, avec une surface totale annoncée de 725 m². La surface renseignée pour le bien est toutefois de 530 m² : ce point est à confirmer. Les volumes remarquables comprennent notamment une pièce principale mise en valeur par un plafond à caissons et une cheminée monumentale, ainsi qu’une vaste cave voûtée. Le bâtiment dispose de deux vitrines, d’une entrée indépendante et d’un accès distinct aux étages par une coursive. Ces caractéristiques se prêtent à différents projets, tels qu’un ensemble associant commerces et logements, sous réserve des autorisations nécessaires. La création d’une cour intérieure, d’une terrasse extérieure ou d’un lot indépendant est également évoquée dans l’annonce et reste à étudier. L’emplacement permet de rejoindre la place François-Ier en cinq minutes à pied et la gare de Cognac en une dizaine de minutes. Un bien rare, offrant du cachet, des espaces généreux et un potentiel d’aménagement au centre de Cognac.

Atouts

• Emplacement central, place Jean Monnet
• Immeuble de caractère avec plafond à caissons et cheminée monumentale
• Deux vitrines et accès indépendant aux étages
• Grande cave voûtée
• Potentiel de projet mixte commerces et logements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.