Immeuble commerce libre - 726 m² - Mérignac

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Description

À Mérignac, dans le quartier recherché de Saint-Augustin, cet immeuble de 726 m² réparti sur trois niveaux bénéficie d’une situation centrale, à seulement 180 mètres de la place de l’église, des commerces et du tramway. Édifié sur une parcelle de 445 m², il se distingue par sa façade en pierre de taille et offre un ensemble à finaliser, vendu en l’état. Le rez-de-chaussée comprend un espace de réception commercial de 248,70 m², avec un volume principal en double hauteur sous verrière zénithale, une mezzanine et un accès indépendant. Cet espace est indiqué conforme aux normes d’accessibilité PMR et de sécurité incendie. Un logement de 87,60 m², comprenant un garage de 38,75 m² et disposant d’une entrée séparée, complète ce niveau. Au premier étage, un vaste espace de vie de 142,40 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine, auxquels s’ajoutent deux chambres, un dressing, une salle de bain et une salle d’eau. Le deuxième étage propose 102,50 m² habitables ainsi qu’une terrasse de 56,80 m². Un permis portant notamment sur la séparation des accès et la modification des façades est en cours d’instruction. Un lot de logement côté rue appartenant à un tiers est exclu de la vente. Prix : 980 000 €.

Atouts

• Ensemble mixte avec espace de réception et logements
• 726 m² sur trois niveaux, avec terrasse de 56,80 m²
• À 180 m de la place de l’église, des commerces et du tramway
• Façade en pierre de taille et verrière zénithale
• Permis de modification en cours d’instruction
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.