Immeuble commerce libre - 726 m² - Mérignac

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Description

Situé au cœur de Mérignac, au 33 Cours d'Ornano, cet immeuble de 726 m² se distingue par son potentiel exceptionnel. Érigé sur trois niveaux, il se compose d'un espace de réception au rez-de-chaussée et d'un logement à finaliser à l'étage, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Le rez-de-chaussée commercial de 248,70 m² dispose d'un volume impressionnant grâce à sa double hauteur sous verrière, ainsi qu'une mezzanine en bardage bois, créant un cadre lumineux et accueillant. L'accès indépendant et la conformité aux normes PMR et sécurité incendie en font un espace de choix pour diverses activités. Le premier étage de 270,60 m² comprend un vaste séjour-cuisine ouvert, deux chambres et des espaces de salle de bain, tandis que le second étage propose une terrasse spacieuse de 56,80 m². Avec une situation privilégiée à seulement 180 mètres de la place de l'église Saint-Augustin, à proximité des commerces et des transports en commun, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement. Un permis a été déposé pour modifier les façades et améliorer l'accès. Vendu en l'état, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Atouts

• Emplacement stratégique à 180 m de l'église Saint-Augustin
• Espace commercial lumineux avec double hauteur sous verrière
• Logement à finaliser offrant une personnalisation complète
• Permis en cours d'instruction pour des modifications avantageuses
• Proximité immédiate des commerces et transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.