Immeuble commerce occupé - 500 m² - Valréas

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Description

Au cœur piéton de Valréas, cet ensemble immobilier de trois immeubles contigus, situé aux 19 et 21 rue Saint-Antoine, développe environ 500 m² bâtis et dispose de trois entrées indépendantes ainsi que de cours, dont une cour intérieure privative. Il réunit des locaux commerciaux et un important potentiel de création de logements, avec une configuration qui peut aussi permettre d’envisager une revente à la découpe, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier immeuble comprend un restaurant de restauration rapide d’environ 80 m², équipé et prêt à rouvrir, ainsi que 220 m² répartis sur trois niveaux, à rénover. Sa toiture a été refaite en 2025 et le gros œuvre est indiqué comme sain. Le deuxième accueille un salon de barbier de 35 m² en activité. À l’étage, environ 70 m² ont déjà bénéficié de travaux importants : plomberie, électricité, placo, portes, fenêtres PVC et carrelage. Des finitions et l’aménagement d’une cuisine et d’une salle de bains restent à prévoir. Le troisième immeuble, avec cour privative, peut notamment se prêter à la création d’un ou deux appartements. Les loyers annoncés à titre potentiel atteignent environ 4 400 € par mois après réalisation des travaux et mise en location. Une opportunité pour investisseurs ou marchands de biens recherchant un ensemble central, doté de commerces équipés et de plusieurs possibilités d’aménagement. DPE en cours.

Atouts

• Ensemble de trois immeubles contigus en cœur piéton de Valréas
• Environ 500 m² bâtis, trois entrées indépendantes et cours
• Deux locaux commerciaux équipés, dont un actuellement en activité
• Toiture du premier immeuble refaite en 2025
• Potentiel locatif annoncé d’environ 4 400 € par mois après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.