Immeuble commerce occupé - 456 m² - Guingamp

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Description

Nous vous présentons en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé à Guingamp, comprenant des murs commerciaux déjà loués à une enseigne de renom, offrant ainsi une rentabilité brute de 7%. Ce bien rare, entièrement rénové en 2015, s'étend sur une parcelle de 1 736 m², incluant un terrain constructible, ce qui ouvre la porte à des possibilités de développement complémentaire. L'immeuble se compose d'un fonds de commerce solide, de trois appartements avec accès indépendant (un T3 et un T2 actuellement loués, ainsi qu'un T1 libre), d'un garage et d'un grand parking. La qualité architecturale est au rendez-vous avec un mélange harmonieux de pierres traditionnelles et d'extensions modernes. La gestion locative est facilitée par des accès distincts pour chaque logement. Actuellement, la rentabilité brute atteint 8,29%, avec un potentiel d'augmentation via l'exploitation de la zone constructible, l'optimisation des loyers ou la création de logements supplémentaires. Ce bien clé en main, sécurisé et modernisé, représente une opportunité d'investissement incontournable, tant pour les investisseurs professionnels que pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Rentabilité brute de 8,29%
• Terrain constructible offrant un potentiel de développement
• Immeuble entièrement rénové en 2015, sans travaux à prévoir
• Accès distincts pour chaque logement, facilitant la gestion
• Emplacement stratégique avec bonne visibilité commerciale
• DPE : D

Informations financières

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