Immeuble mixte occupé - 525 m² - Beaune

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Description

Nous vous proposons une opportunité rare d'investissement avec la cession de parts d'une SCI détenant un ensemble immobilier mixte situé à Beaune. Cet immeuble, qui s'étend sur une surface totale de 525 m², se compose d'un appartement, d'un local commercial, de plusieurs caves spacieuses, d'un local de stockage et d'un grenier, le tout réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la totalité des 525 m², tandis que le sous-sol offre 426 m² supplémentaires de caves. Actuellement, les revenus locatifs s'élèvent à 3 740 euros par mois, avec un bail en cours pour une grande cave de 160 m², ce qui portera les revenus sécurisés à 4 690 euros par mois dès le 1er juin. Le potentiel locatif optimisé pourrait atteindre jusqu'à 5 840 euros par mois, offrant ainsi un rendement intéressant. La valorisation estimée des parts de la SCI est de 560 000 euros, avec des honoraires en sus de 3,5% TTC. L'immeuble bénéficie d'un financement à taux fixe très attractif de 1,29%, avec des mensualités actuelles de 1 890 euros incluant l'assurance. Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche de revenus sécurisés et d'un potentiel de valorisation immédiat.

Atouts

• Revenus locatifs sécurisés de 4 690 euros par mois
• Potentiel locatif optimisé jusqu'à 5 840 euros par mois
• Financement à taux fixe très attractif de 1,29%
• Petite copropriété avec faibles contraintes
• Montage en SCI permettant une optimisation fiscale
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.