Immeuble mixte occupé - 320 m² - Pontorson

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Description

À vendre, un immeuble mixte idéalement situé au cœur de Pontorson, offrant une surface totale de 320 m². Ce bien se compose d'un local commercial de 119 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué sous bail commercial, générant un revenu annuel de 12 000 euros hors taxes, avec le remboursement des taxes foncières par le locataire. À l'étage, deux plateaux à aménager, respectivement de 73 m² et de 127 m² en duplex, offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour des espaces d'habitation. L'entrée séparée pour les logements garantit intimité et confort, tandis que l'escalier en béton assure un accès pratique. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà en place, facilitant les travaux futurs. Ce bien, sain et bien entretenu, représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet résidentiel ou commercial dans une zone dynamique. À noter que l'immeuble n'est pas éligible au DPE en raison de l'absence de système de chauffage. Prix net vendeur : 285 713 euros + 5 % TTC d'honoraires d'agence, soit un total de 299 999 euros.

Atouts

• Local commercial loué avec un revenu annuel de 12 000 euros
• Deux plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de valorisation
• Entrée séparée pour les logements, garantissant intimité
• Immeuble sain et bien entretenu
• Emplacement central dans une ville dynamique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.