Immeuble commerce partiel - 330 m² - Tours

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Description

Au cœur de Tours, entre les Halles et la rue Nationale, cet immeuble de 330 m² offre une configuration mixte particulièrement adaptée à un projet d’investissement. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial et ses annexes, représentant environ 125 m², ainsi que trois caves d’environ 59 m² au total. L’ensemble commercial est actuellement loué 2 500 € par mois ; le fonds de commerce est également proposé à la vente. La partie habitation se compose de trois appartements T3 d’environ 60 m², 60 m² et 56 m². Libres d’occupation, ils disposent de double vitrage, d’une cuisine et d’une salle de bains ou salle d’eau. Leur agencement peut convenir à une mise en location classique ou à un projet de colocation étudiante, sous réserve des aménagements et règles applicables. Un grenier d’environ 69 m² au sol complète le bien et présente un potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un logement supplémentaire ou d’un duplex, sous réserve des autorisations nécessaires. L’immeuble développe environ 457 m² de surface au sol, caves et grenier compris. Son emplacement central, la présence de revenus locatifs commerciaux et les logements disponibles en font une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant valoriser un actif urbain au cœur de Tours.

Atouts

• Emplacement central, entre les Halles et la rue Nationale
• Immeuble mixte avec local commercial et trois appartements T3
• Local commercial actuellement loué 2 500 € par mois
• Trois appartements libres d’occupation
• Grenier d’environ 69 m² au sol offrant un potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.