Immeuble mixte partiel - 250 m2 - Yzeure

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Description

Situé au cœur d'Yzeure, cet immeuble de 250 m² se distingue par sa double vocation commerciale et résidentielle. L'édifice, bien agencé sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un commerce de boulangerie entièrement équipé, offrant un espace de vente, une cuisine, une salle à manger, ainsi que des installations pour la production avec un fournil et un laboratoire à pâtisserie. Ce niveau inclut également une cour, deux garages, une véranda, un vestiaire, des WC et des douches. À l'étage, l'immeuble propose cinq chambres et un cabinet de toilette, avec un grenier et une cave en sous-sol abritant une chaudière au gaz. L'immeuble dispose de deux entrées séparées, permettant un accès indépendant entre le commerce et l'appartement, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir pour la partie commerciale et pour individualiser l'appartement, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour un projet professionnel dans la boulangerie-pâtisserie ou pour un rendement locatif. Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches administratives, du compromis à la signature de l'acte authentique.

Atouts

• Emplacement central sur l'avenue de la République
• Espace commercial bien équipé avec matériel récent
• Double accès : commerce et appartement indépendants
• Potentiel de rendement locatif après travaux
• Possibilité d'acquisition de la boulangerie en parallèle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.