Immeuble d'habitation libre - 68 m² - Clermont-Ferrand

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Description

À vendre, cet immeuble idéalement situé au cœur de Clermont-Ferrand, à seulement 5 minutes de la place de Jaude, vous offre une opportunité unique d'investissement. Composé de deux appartements nécessitant des travaux de rénovation, cet immeuble se distingue par son potentiel. Au rez-de-chaussée, un studio spacieux d'environ 22 m² est idéal pour les jeunes professionnels ou étudiants. À l'étage, un duplex de type T2 d'environ 45 m² offre un espace de vie agréable et modulable. La démolition des cloisons a été effectuée avec soin, et la toiture a été récemment révisée par des professionnels en 2026, garantissant ainsi la pérennité de la structure. Les démarches pour les raccordements électriques des deux logements sont déjà en cours et incluses dans le prix de vente, vous permettant de gagner du temps dans votre projet. Avec un revenu locatif potentiel d'environ 13 000 euros par an hors charges, cet investissement est éligible au dispositif Denormandie, permettant une défiscalisation allant jusqu'à 21 % du prix de revient total. Ne manquez pas cette occasion de développer votre patrimoine immobilier dans une ville dynamique.

Atouts

• Emplacement central à 5 minutes de la place de Jaude
• Deux appartements à rénover avec fort potentiel locatif
• Toiture révisée et travaux de démolition effectués
• Raccordements électriques en cours, gain de temps assuré
• Éligible à la défiscalisation Denormandie jusqu'à 21%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.