Immeuble commerce occupé - 1700 m² - Forbach

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Description

Au cœur du centre-ville de Forbach, sur la Place du Marché, cet immeuble de rapport d’environ 1 700 m² réunit 17 lots à vocation commerciale, médicale et résidentielle. Il bénéficie de deux accès indépendants, depuis la place et la rue Nationale, facilitant la circulation et la gestion des différents espaces. Le rez-de-chaussée comprend cinq cellules commerciales, complétées par un cabinet médical au premier étage. Les locaux profitent d’une situation centrale, d’une bonne visibilité et de baux commerciaux en cours. La partie résidentielle se compose de 11 appartements : six F2, deux F4 et trois F5, aux surfaces indiquées d’environ 67 à 120 m². Les logements ont été rénovés et disposent notamment de cuisines équipées, de salles de bains et fenêtres récentes, ainsi que d’une isolation extérieure et de climatisations. L’immeuble est également doté d’un ascenseur et de caves. Les loyers actuels sont annoncés à environ 138 000 € par an, soit près de 10 000 € par mois, pour une rentabilité indiquée de 8,83 %. La taxe foncière s’élève à 15 177 €. Le prix de vente est de 1 350 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Un actif de grande taille, combinant revenus commerciaux et résidentiels dans un emplacement central.

Atouts

• Ensemble mixte de 17 lots sur environ 1 700 m²
• Cinq cellules commerciales et un cabinet médical
• 11 appartements rénovés
• Loyers annuels annoncés d’environ 138 000 €
• Rentabilité annoncée de 8,83 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.