Immeuble commerce occupé - 400 m² - Le Croisic

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Description

Au cœur du port du Croisic, cet ensemble immobilier de 400 m² réunit un commerce bénéficiant d’une belle visibilité sur les quais et un vaste appartement T4 lumineux, prolongé par une terrasse privative sans vis-à-vis. Son emplacement, au sein d’un secteur touristique recherché, constitue un atout majeur pour la valorisation patrimoniale à long terme. Le bien est proposé en nue-propriété, avec un bouquet de 560 729 € et sans rente mensuelle. Le vendeur, un homme de 65 ans, conserve son droit d’occupation : l’acquéreur ne peut donc ni habiter le bien ni le mettre en location pendant cette période. Cette formule permet une acquisition avec décote liée à l’occupation et sans gestion locative courante pendant la réserve d’usufruit. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil restent toutefois à la charge du nu-propriétaire. L’annonce indique un loyer annuel de 48 000 € HT et évoque un rendement potentiel à terme de 8,5 % ; ces éléments sont à vérifier au regard des conditions de la nue-propriété et de la situation d’occupation. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif commercial et résidentiel dans un emplacement de premier ordre.

Atouts

• Emplacement recherché sur les quais du port du Croisic
• Ensemble mixte composé d’un commerce et d’un appartement T4
• Terrasse privative sans vis-à-vis
• Acquisition en nue-propriété sans rente mensuelle
• Loyer annuel annoncé de 48 000 € HT, à vérifier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.