Immeuble mixte occupé - 174 m² - Évreux

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Description

Situé au 3 rue de Grenoble, en centre-ville d’Évreux, cet immeuble à usage mixte bénéficie d’un emplacement présenté comme premium. L’ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, annoncé avec une surface de 416 m² et un sous-sol total, ainsi que trois niveaux supérieurs et un grenier. Les étages accueillent 174,18 m² Loi Carrez, avec un duplex divisible et un appartement de type T2 au troisième étage. La surface totale indiquée dans la description d’origine est de 950 m² de planchers. L’immeuble offre ainsi une configuration associant surfaces commerciales et logements, susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif diversifié en centre-ville. La rentabilité brute annoncée est de 9,5 %. La taxe foncière s’élève à 11 000 €, dont 7 830 € récupérables, tandis que les charges annuelles sont indiquées à 500 €, intégralement récupérables. Le prix de vente est de 450 000 €. Les surfaces et éléments financiers sont à confirmer selon les documents de l’immeuble. À noter : la surface de 174 m² renseignée dans l’annonce diffère légèrement des 174,18 m² Loi Carrez mentionnés dans la description initiale.

Atouts

• Emplacement en centre-ville d’Évreux
• Immeuble à usage mixte, commercial et résidentiel
• Local commercial avec sous-sol total
• Duplex divisible et appartement T2
• Rentabilité brute annoncée de 9,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.