Immeuble commerce occupé - 230 m² - Bourbon-Lancy

1/1

Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé au 11 Rue du Docteur Gabriel Pain, à Bourbon-Lancy. Cet immeuble de trois niveaux (R+2) comprend un local commercial et deux appartements, tous occupés par des locataires de longue date, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Avec une surface totale de 230 m², cet immeuble présente un potentiel d'aménagement significatif, notamment avec la possibilité d'exploiter les combles d'environ 70 m² pour y créer un loft ou un espace de type Airbnb. De plus, un studio de 25 m² en R+1 pourrait être développé, profitant d'un accès déjà établi. Le terrain attenant offre actuellement un jardin, mais pourrait facilement être transformé en parking pour cinq véhicules, un atout précieux dans un secteur commerçant. Bien que l'immeuble soit en bon état général, un rafraîchissement des façades et une amélioration énergétique seraient bénéfiques. Situé à proximité des thermes et du casino, cet immeuble représente une opportunité d'investissement attrayante dans une commune dynamique, avec un loyer mensuel total de 1 100 € et une rentabilité brute de 11,47 %.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial et appartements
• Rentabilité brute de 11,47 %
• Potentiel d'aménagement des combles
• Emplacement stratégique en centre-ville
• Possibilité de créer des places de parking supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.