Immeuble mixte occupé - 231 m² - Uzès

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Description

Situé au cœur du centre historique d'Uzès, cet immeuble de caractère rénové représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. À seulement 180 mètres de la célèbre place aux herbes, cet ensemble immobilier comprend un local commercial de 108 m², idéal pour une exploitation immédiate, et un appartement indépendant de type loft de 78 m², offrant un fort potentiel locatif, notamment pour des locations de courte durée comme Airbnb. Le local commercial dispose d'une réserve de stockage de 45 m² à l'étage, de toilettes et d'un point d'eau, ainsi que 4 mètres linéaires de vitrine sur une rue passante, garantissant une bonne visibilité. L'appartement, accessible par une entrée indépendante, se distingue par sa grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5 à 6 mètres, ainsi que deux chambres dont une grande mezzanine de 3,5 mètres de haut. La toiture a été refaite récemment, et le chauffage est assuré par un poêle à granulés, alliant confort et économie d'énergie. Cet immeuble se distingue par l'absence de copropriété, éliminant ainsi les charges associées et garantissant une gestion simplifiée.

Atouts

• Emplacement premium à proximité de la place aux herbes
• Rendement locatif brut de 8%
• Immeuble entier sans copropriété (aucunes charges)
• Local commercial exploitable immédiatement
• Appartement indépendant avec fort potentiel locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.