Immeuble mixte libre - 78 m² - Uzès

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Description

Situé au cœur du charmant centre historique d'Uzès, cet immeuble de caractère entièrement rénové est une opportunité rare sur le marché immobilier local. À seulement 180 mètres de la célèbre place aux herbes, ce bien se compose d'un local commercial de 108 m², idéalement positionné avec 4 mètres linéaires de vitrine sur une rue passante. Ce commerce, immédiatement exploitable, est accompagné d'une réserve de stockage de 45 m² à l'étage, offrant ainsi des possibilités d'exploitation variées. À l'étage, vous trouverez un appartement indépendant de 78 m², conçu comme un loft. Ce dernier dispose d'une spacieuse pièce de vie avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5 à 6 mètres, deux chambres dont une grande mezzanine à 4 mètres de hauteur, et une salle d'eau. La toiture, récemment refaite, ainsi que le chauffage par poêle à granulés, ajoutent une touche moderne et éco-responsable à cet immeuble. Avec un rendement locatif brut de 8%, ce bien représente un investissement judicieux, tout en offrant l'avantage d'être sans copropriété, ce qui élimine toutes charges communes. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien d'exception dans une ville au patrimoine riche.

Atouts

• Emplacement premium à proximité de la place aux herbes
• Local commercial immédiatement exploitable
• Appartement indépendant avec fort potentiel locatif
• Rendement locatif brut de 8%
• Immeuble sans copropriété, sans charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.