Immeuble commerce occupé - 175 m² - Troyes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Troyes, entre la place de la Mairie et la Gare SNCF, offrant une surface totale de 175 m² hors parties communes. Ce bien, en pleine propriété, se compose d'un local commercial et professionnel de 45 m² au rez-de-chaussée, parfait pour une activité commerciale dynamique. Le premier étage abrite un appartement de type 2 de 50 m², idéal pour un locataire recherchant le confort en centre-ville. Les niveaux supérieurs, soit un triplex de 80 m², séduiront les familles ou les professionnels souhaitant bénéficier d'un espace de vie spacieux. En complément, une grande cave en sous-sol apporte un espace de rangement appréciable. Actuellement, l'ensemble est loué par la même famille pour un revenu brut annuel d'environ 16 000 euros, hors charges. Avec un classement énergétique de D, l'immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel, garantissant confort et économies d'énergie. Profitez de cette opportunité unique d'investir dans un bien au cœur d'une ville dynamique, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports en commun.

Atouts

• Local commercial au rez-de-chaussée
• Revenu locatif brut annuel de 16 000 euros
• Emplacement central entre la Mairie et la Gare SNCF
• Immeuble en pleine propriété
• Cave spacieuse en sous-sol
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.