Immeuble commerce occupé - 600 m² - Gap

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Description

Situé au cœur de la zone commerciale Tokoro, sur l’avenue Jean Jaurès à Gap, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement de premier plan et d’une forte visibilité. Développant environ 600 m² sur trois niveaux, il offre une configuration adaptée à un projet associant activité professionnelle et logements. Le rez-de-chaussée comprend environ 380 m² de surface utile, ainsi qu’un parking privatif pouvant accueillir une dizaine de véhicules. Les activités commerciales sont autorisées, à l’exception de celles générant des nuisances. Les étages accueillent deux appartements lumineux de type 4 pièces, d’environ 110 m² chacun. Le premier dispose d’une terrasse de 80 m² ; le second profite d’une vue dégagée et est actuellement loué 850 € par mois. L’immeuble comprend également une cave en sous-sol, pratique pour le stockage. Un grand parking public situé à proximité complète les possibilités de stationnement pour la clientèle et les collaborateurs. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Proposé au prix de 1 599 000 €, cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur ou un professionnel recherchant un emplacement commercial visible avec un logement déjà loué. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et la TVA est récupérable.

Atouts

• Emplacement commercial de premier plan dans la zone Tokoro
• Environ 380 m² de surface utile en rez-de-chaussée
• Parking privatif pour une dizaine de véhicules
• Deux appartements T4 d’environ 110 m² chacun
• Un appartement actuellement loué 850 €/mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.