Immeuble bureaux occupé - 167 m² - Meaux

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Description

Au cœur de Meaux, face à la mairie et à seulement deux minutes à pied de la gare, cet immeuble de caractère de 167 m² bénéficie d’un emplacement central, avec une liaison vers Paris Gare de l’Est en environ 30 minutes. Il constitue une opportunité d’investissement avec un ensemble entièrement loué comprenant un bureau occupé par des huissiers de justice, trois logements et un garage fermé. Les loyers mensuels hors charges s’élèvent à 624 € pour le bureau, 542 € pour le studio, 720 € pour le F2 bis, 752 € pour le F2 aménagé dans les combles et 85 € pour le garage, soit environ 32 676 € de revenus locatifs annuels hors charges. La rentabilité annoncée est de 7,1 %. L’immeuble dispose également d’un jardin privatif, d’un sous-sol total, d’une cave et d’un garage. Une construction supplémentaire dans le jardin est évoquée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière collective au gaz. Les logements présentent des DPE classés F ou G. Le remplacement envisagé par une pompe à chaleur air/eau, estimé à environ 18 000 € fourniture et pose, pourrait contribuer à améliorer la performance énergétique, sous réserve d’une étude technique. Un bien de centre-ville offrant des revenus locatifs en place et des pistes d’optimisation patrimoniale.

Atouts

• Emplacement central face à la mairie et proche de la gare
• Immeuble entièrement loué : logements, bureau et garage
• Environ 32 676 € de revenus locatifs annuels hors charges
• Jardin privatif et sous-sol total
• Potentiel d’amélioration énergétique et d’optimisation patrimoniale
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.