Immeuble commerce occupé - 190 m² - Brignoles

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Brignoles, au 46 rue de la République, cet immeuble de rapport d’environ 190 m² représente une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats. Il comprend, au rez-de-chaussée, un local commercial et un studio ouvrant sur une cour intérieure. Les étages accueillent deux appartements T3, ainsi qu’un appartement T2/T3 au troisième étage, agrémenté d’une terrasse sur le toit et d’une vue dégagée. L’ensemble des lots est actuellement loué. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à 27 022 €, soit une rentabilité brute d’environ 8 % sur la base du prix de vente de 340 000 €. La taxe foncière est de 2 886 €. Ces éléments sont à prendre en compte dans l’évaluation de l’investissement. L’immeuble est présenté en excellent état et ne nécessiterait pas de travaux selon l’annonce. La toiture a été refaite récemment. Son emplacement central, la diversité des lots et la présence d’espaces extérieurs — cour intérieure et terrasse — constituent des atouts pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,88 %, inclus dans le prix de vente.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial et logements
• Tous les lots actuellement loués
• Loyers annuels annoncés de 27 022 €
• Rentabilité brute annoncée d’environ 8 %
• Cour intérieure, terrasse sur le toit et toiture récemment refaite
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.