Immeuble commerce libre - 208 m² - Portets

1/1

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Portets, à seulement quelques pas de la gare TER, offrant un accès rapide à Bordeaux en seulement 30 minutes. Ce bien de 208 m² se compose d'un bâtiment principal en parfait état, configuré en deux logements indépendants, un T3 et un T4, permettant une occupation immédiate. Le terrain de 1 065 m² inclut une découpe foncière déjà réalisée, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Un projet de développement est en cours, avec un certificat d'urbanisme déjà validé pour la création d'un troisième logement dans une dépendance existante. En complément, cet immeuble dispose d'un garage et d'une orangerie, offrant des espaces supplémentaires pour du stockage ou des stationnements privatifs. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une propriété avec un fort potentiel de développement, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché.

Atouts

• Proximité immédiate de la gare TER
• Potentiel de développement avec certificat d'urbanisme validé
• Deux logements indépendants déjà opérationnels
• Parcelle de 1 065 m² avec découpe foncière réalisée
• Garage et orangerie inclus pour un usage polyvalent
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.