Immeuble commerce libre - 110 m2 - Bordeaux

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Description

Découvrez ce plateau brut de 110 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité des célèbres places Gambetta et Pey-Berland. Ce bien, niché dans une copropriété entièrement rénovée, offre un potentiel exceptionnel pour créer deux appartements distincts, parfaits pour générer des revenus locatifs. Dans un quartier calme, prisé pour son ambiance agréable et ses commodités accessibles à pied, ce plateau constitue une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. Les volumes généreux permettront de concevoir des espaces de vie modernes tout en préservant le charme des éléments d'époque, tels que les murs en pierre et les cheminées anciennes. Les travaux dans les parties communes ont été réalisés, assurant un cadre de vie sécurisé et sans travaux à prévoir. La toiture a également été rénovée et le ravalement de façade est récent, excluant tout besoin d'investissement supplémentaire pour l'acquéreur. Ce bien constitue une page vierge, offrant la possibilité d'une valorisation significative grâce à la revente des deux lots, une fois rénovés. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés !

Atouts

• Potentiel de création de deux appartements
• Emplacement privilégié à Bordeaux
• Copropriété entièrement rénovée
• Pas de travaux à prévoir dans les parties communes
• Revente des lots séparément avec potentiel de plus-value
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.