Immeuble commerce occupé - 167 m² - Lannion
22300 LannionPrix de vente
509 000 €
Loyers annuels
39 000 €
Rendement brut
0.08%
Description
Situé au cœur de Lannion, cet immeuble mixte de 167 m² offre une opportunité rare d'investissement dans une ville dynamique. Le rez-de-chaussée abrite un commerce bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux de clients régulier, idéal pour toute activité souhaitant s'établir en centre-ville. Les deux premiers étages sont composés de deux appartements de type 2, parfaitement agencés pour répondre aux attentes des locataires. Au troisième étage, un spacieux duplex de type 3 offre un cadre de vie agréable et lumineux. L'immeuble est en très bon état général, permettant une prise de possession rapide sans travaux majeurs. Les baux en cours assurent un revenu locatif stable, avec un loyer annuel total de 39 000 €, garantissant ainsi une rentabilité intéressante pour cet investissement immobilier.
Atouts
- Emplacement central à Lannion
- Commerce en rez-de-chaussée avec visibilité
- Deux appartements de type 2 et un duplex de type 3
- Loyer annuel de 39 000 €
- Immeuble en très bon état général
- DPE : D
Surface
167 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 509 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 39 000 € |
| Loyers mensuels | 3 250 €/mois |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 3 048 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
407 200 €
Coût total des intérêts
159 583 €
2 362 €
sur 20 ans
10.5 %
cash-on-cash annuel
+888 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
