Immeuble commerce libre - 82 m² - Angers

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Description

Situé rue des Lices, au cœur d’Angers et à proximité du château, de la gare, du tramway et des commerces, cet ensemble immobilier prend place dans un immeuble de caractère datant de 1900. Il développe 82,09 m² habitables, pour 96,57 m² au sol, et se compose d’un appartement T4 meublé au deuxième étage ainsi que de deux studios aménagés sous les combles. Le T4 de 60,92 m² comprend une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau et des WC. Les deux studios indépendants offrent respectivement 9,21 m² et 10,66 m² habitables, avec des surfaces au sol de 29,41 m² et 26,11 m². L’ensemble peut convenir à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à un projet de réunification des niveaux en duplex, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien est vendu libre de toute occupation, laissant à l’acquéreur le choix de relouer ou de réaménager les espaces. Il a précédemment généré jusqu’à 30 720 € de revenus locatifs annuels. Parmi ses équipements et caractéristiques figurent des compteurs individuels, la fibre optique, une isolation récente et un DPE classé D. La copropriété compte cinq lots et les charges sont annoncées comme faibles. Taxe foncière : 2 071 €.

Atouts

• Emplacement central, proche du château, de la gare et du tramway
• Ensemble composé d’un T4 et de deux studios indépendants
• Vendu libre de toute occupation
• Revenus locatifs précédents annoncés : jusqu’à 30 720 € par an
• Possibilité de réunir les niveaux pour un projet de duplex
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.