Immeuble commerce occupé - 690 m² - Cognac

1/1

Description

Au cœur du centre historique de Cognac, cet ensemble immobilier de caractère réunit deux immeubles vendus en un seul lot, développant environ 690 m². Il associe des locaux commerciaux et des espaces résidentiels, dans des emplacements recherchés, place François-Ier et rue d’Angoulême. Le premier immeuble, situé au 33 place François-Ier, abrite la brasserie Le Coq d’Or, installée dans l’ancienne poste depuis 1908. Sa façade d’angle et son décor Art nouveau lui confèrent une identité remarquable. Il comprend environ 300 m² dédiés à l’activité commerciale, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi que 140 m² à usage d’habitation. L’ensemble est couvert par un bail commercial. Le second immeuble accueille en rez-de-chaussée la boutique GoldUnion, avec environ 130 m² de locaux et annexes en sous-sol, ainsi qu’un appartement meublé de 120 m² disposant d’un garage et d’un cellier privatifs. Les trois baux génèrent 8 788,44 € de loyers mensuels, soit 105 461,28 € bruts par an. Les revenus comprennent deux loyers commerciaux et un loyer d’habitation meublée. Les baux commerciaux prévoient une révision triennale selon les indices stipulés aux contrats. Un portefeuille patrimonial entièrement loué, offrant une combinaison d’activités commerciales et de logements dans le centre de Cognac.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles de caractère au centre historique
• Environ 690 m² à usage commercial et résidentiel
• Entièrement loué, avec trois baux en cours
• 105 461,28 € de loyers bruts annuels
• Brasserie historique et boutique en pied d’immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.