Immeuble commerce libre - 231 m² - Uzès

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Description

À Uzès, à seulement 180 mètres de la célèbre place aux Herbes, cet immeuble de 231 m² réunit un local commercial et un appartement indépendant, offrant une configuration adaptée à un projet patrimonial ou à une stratégie de valorisation locative. Le local commercial de 108 m² dispose de toilettes, d’un point d’eau et d’une vitrine d’environ 4 mètres linéaires donnant sur une rue passante. Une réserve de stockage de 45 m² située à l’étage complète cet espace. Accessible par une entrée indépendante, l’appartement de 78 m² comprend une vaste pièce de vie bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 5 à 6 mètres, une salle d’eau et deux chambres, dont une grande mezzanine. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. La toiture a été refaite il y a moins d’un an. L’immeuble est vendu dans son intégralité, sans copropriété ni charges de copropriété. Sa proximité avec le centre historique et la séparation des accès entre commerce et logement constituent des atouts pour envisager différents modes d’exploitation, sous réserve de leur faisabilité. Le vendeur indique un rendement brut potentiel de 8 %, à apprécier selon les conditions d’occupation et de location.

Atouts

• À 180 m de la place aux Herbes
• Ensemble mixte de 231 m² avec accès indépendants
• Local commercial de 108 m² avec vitrine sur rue passante
• Appartement de 78 m² avec grande hauteur sous plafond et mezzanine
• Toiture refaite il y a moins d’un an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.