Immeuble mixte occupé - 487 m² - Floirac
33270 FloiracPrix de vente
1 399 200 €
Loyers annuels
70 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Découvrez cette opportunité d'investissement unique au cœur de Floirac, à proximité immédiate de l'Arkéa Arena. Cet ensemble immobilier mixte se compose de 270 m² de locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée, offrant une visibilité optimale et un accès facile pour vos clients. À l'étage, vous trouverez 217 m² répartis en cinq appartements, garantissant un revenu locatif stable et diversifié. De plus, deux garages en sous-sol apportent une valeur ajoutée à l'ensemble. Avec des loyers perçus s'élevant à 70 000 € HT/HC par an, cet immeuble affiche une rentabilité nette de 5 %, faisant de cet investissement une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête de revenus passifs. Le prix de vente est fixé à 1 399 200 € FAI, incluant 79 200 € TTC d'honoraires. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien de qualité dans un secteur dynamique et en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement stratégique à proximité de l'Arkéa Arena
- Ensemble immobilier mixte avec locaux commerciaux et appartements
- Rentabilité nette de 5 %
- Loyers annuels de 70 000 € HT/HC
- Deux garages en sous-sol inclus
- DPE : D
Surface
487 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 399 200 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 70 000 € |
| Loyers mensuels | 5 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 2 873 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 119 360 €
Coût total des intérêts
438 681 €
6 492 €
sur 20 ans
-2.8 %
cash-on-cash annuel
-659 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
