Immeuble mixte occupé - 487 m² - Floirac
33270 FloiracPrix de vente
1 399 200 €
Loyers annuels
70 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Découvrez cette opportunité rare d'investissement immobilier située au cœur de Floirac, à proximité de l'Arkéa Arena. Ce bien mixte se compose de deux niveaux distincts : au rez-de-chaussée, vous trouverez 270 m² de locaux commerciaux, idéaux pour attirer une clientèle variée. À l'étage, le premier niveau abrite cinq appartements, totalisant 217 m², ce qui offre un potentiel locatif intéressant. De plus, deux garages en sous-sol viennent compléter cet ensemble, ajoutant une valeur supplémentaire à cet investissement. Actuellement, le bien est occupé et génère des revenus locatifs de 70 000 € HT/HC par an, offrant ainsi un rendement net attractif de 5%. Avec un prix de vente de 1 399 200 € FAI, dont 79 200 € TTC d'honoraires, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Pour plus d'informations, contactez Martin HURET au 0645528820.
Atouts
- Emplacement stratégique près de l'Arkéa Arena
- Revenus locatifs de 70 000 € HT/HC/an
- Rendement net de 5%
- Mixité des locaux commerciaux et résidentiels
- Deux garages en sous-sol inclus
- DPE : D
Surface
487 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 399 200 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 70 000 € |
| Loyers mensuels | 5 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 2 873 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 119 360 €
Coût total des intérêts
438 681 €
6 492 €
sur 20 ans
-2.8 %
cash-on-cash annuel
-659 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
