Immeuble commerce occupé - 211 m² - Anet

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Description

À vendre, immeuble de rapport complet en plein cœur d'Anet (28260), offrant une opportunité d'investissement rare. Ce bien, d'une surface totale exploitable de 211 m², se compose de plusieurs unités locatives générant des revenus attractifs. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 38 m² est actuellement loué à 800 € HC par mois, attirant une clientèle fidèle grâce à son emplacement stratégique. À l'étage, un studio de 20 m² avec sa cour privative de 25 m² génère 400 € HC par mois. En outre, un appartement F3 de 78 m², comprenant deux chambres, une cuisine aménagée et une cave voûtée de 25 m², est loué 790 € HC par mois. Les combles, d'une superficie de 75 m², sont aménageables et présentent un fort potentiel de rentabilité, avec la possibilité de créer un F3 supplémentaire estimé à 750 € HC par mois. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 990 € HC par mois, soit 23 880 € HC par an, avec un potentiel locatif maximal après aménagement de 2 740 € HC par mois, soit 32 880 € HC par an. Bien que quelques travaux de rafraîchissement et de ravalement soient à prévoir, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de valorisation significatif. Ne manquez pas cette chance !

Atouts

• Emplacement central à Anet
• Revenus locatifs actuels de 1 990 € HC/mois
• Fort potentiel locatif avec combles aménageables
• Mixité des espaces : commercial et résidentiels
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser l'immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.