Immeuble bureaux occupé - 390 m² - Le Mans

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au 179 Avenue Bollée à Le Mans, alliant parfaitement activités commerciales et logements. Avec une surface totale de 390 m², cet actif se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'une superficie totale d'environ 95 m², actuellement occupés par des activités historiques de proximité telles que la coiffure et un bar-tabac-presse. Ces commerces bénéficient d'une excellente visibilité grâce à leurs vitrines donnant sur un axe passant et dynamique. À l'étage, vous trouverez trois appartements bien agencés et entretenus : deux T4 (71 m² chacun) et un T2 (28 m²), loué meublé. Tous les logements disposent d'intérieurs chaleureux, avec des rénovations de qualité et aucune nécessité de gros travaux à prévoir. La rentabilité actuelle est de 6,27 % avec des loyers annuels de 31 399 € HT, offrant un potentiel d'optimisation locative. Cet immeuble, sain et sans mauvaises surprises, représente une opportunité sérieuse pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine dans un secteur en pleine mutation, avec la rénovation en cours de l'Avenue Bollée.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un axe majeur du Mans
• Mixité commerces/logements assurant une rentabilité sécurisée
• Rentabilité actuelle de 6,27 % avec potentiel d'optimisation
• Immeuble en excellent état, sans travaux à prévoir
• Dossier technique complet et transparent
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.