Immeuble mixte occupé - 198 m² - Les Pieux

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Description

Situé dans le bourg des Pieux, cet immeuble de rapport de 198 m² associe un local commercial et un appartement indépendant, tous deux actuellement loués. Il constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs en place. Le local commercial, exploité comme cave à vin, comprend environ 93 m² de surface commerciale ainsi que 65 m² de caves. Son loyer est de 1 569,17 € HT par mois, soit 1 883 € TTC. L’appartement développe 105 m² habitables et bénéficie d’un accès indépendant ainsi que d’un jardin. Il s’organise sur plusieurs niveaux : une entrée par véranda et une buanderie, puis une cuisine aménagée et équipée et un salon. À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Le loyer mensuel indiqué pour le logement est de 735,55 €. L’ensemble offre une configuration adaptée à un investissement combinant activité commerciale et logement, avec deux espaces distincts et des locataires en place. Le prix annoncé est de 418 600 €. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 213 € et 1 641 €, selon les prix moyens indexés en 2021.

Atouts

• Immeuble mixte au cœur du bourg des Pieux
• Local commercial loué, exploité comme cave à vin
• Appartement indépendant de 105 m² avec jardin
• Deux lots actuellement loués
• Environ 158 m² dédiés au local commercial et aux caves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.