Immeuble commerce occupé - 482 m² - Saintes

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Description

Situé en plein cœur de Saintes, cet immeuble locatif de 482 m² offre une opportunité d'investissement rare. Composé de plusieurs espaces commerciaux et résidentiels, il se distingue par sa rentabilité et sa diversification. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux spacieux : le premier d'environ 90 m² est actuellement loué pour 661 € par mois, tandis que le second, d'environ 67 m² avec une mezzanine de 10 m², génère un loyer de 576 € mensuel. À l'étage, l'immeuble abrite quatre appartements, tous occupés et offrant des loyers attractifs : un duplex de 78,6 m² loué à 655 €, un appartement de 62,3 m² loué à 555 €, un autre de 62,3 m² à 600 € et enfin un appartement de 63,4 m² pour 490 € par mois. De plus, un garage attenant d'environ 40 m² complète ce bien, avec une valeur locative estimée à 200 € par mois. Avec un loyer annuel total de 52 080 € HT HC, cet immeuble représente un investissement stratégique avec un potentiel de rentabilité solide.

Atouts

• Emplacement central à Saintes
• Diversification des revenus : locaux commerciaux et appartements
• Loyer annuel de 52 080 € HT HC
• Garage attenant avec valeur locative
• Investissement clé en main avec baux en cours
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.