Immeuble bureaux partiel - 215 m² - La Calmette

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Description

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de La Calmette, à proximité de Nîmes et Alès. Avec une surface totale de 215 m², cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs, les marchands de biens ou les porteurs de projets immobiliers. Actuellement, l'ensemble est composé d'un restaurant d'environ 200 m², en exploitation, avec une terrasse louée à la mairie, ainsi que d'un bureau de 60 m² pouvant être transformé en appartement F2. De plus, un plateau de 56 m² au second étage offre la possibilité d'aménagement en logement. Le restaurant génère un chiffre d'affaires satisfaisant et son fonds de commerce est également disponible à la vente, offrant ainsi diverses options d'acquisition : maintien du locataire, achat des murs et du fonds, ou reconfiguration totale du bâtiment selon vos ambitions. Le potentiel de transformation est considérable, permettant la création de plusieurs logements pour maximiser la rentabilité locative. Ce bien rare combine rendement immédiat et perspectives de valorisation à moyen terme, le tout dans un secteur recherché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité !

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Activité commerciale en place générant des revenus locatifs
• Possibilité de création de plusieurs logements
• Fort potentiel de transformation et d'optimisation
• Faible taxe foncière de seulement 1 255 €/an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.