Immeuble commerce libre - 153 m² - Angers

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Description

Situé au 42 rue David d’Angers, en hypercentre d’Angers, cet immeuble indépendant de 153 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la mairie et du boulevard Foch. La desserte par le tramway et les bus, ainsi que le passage de clientèle, constituent des atouts pour un projet professionnel ou patrimonial. L’immeuble comprend au rez-de-chaussée et au premier étage les espaces d’un ancien restaurant, avec salle, cuisine et annexes. Le deuxième étage accueille un appartement de type T3, décrit comme logement de fonction. Cette configuration associe ainsi des surfaces commerciales et un espace d’habitation, avec plusieurs possibilités d’exploitation ou de réaménagement selon le projet envisagé. Une transformation à usage d’habitation est également évoquée, avec la possibilité d’étudier la création de plusieurs logements, notamment deux T3 et un T1 bis. Cette perspective reste à confirmer au regard des autorisations et contraintes applicables. Proposé au prix de 337 600 €, ce bien peut convenir à un investisseur ou à un professionnel souhaitant développer une activité en centre-ville et valoriser le potentiel de l’ensemble.

Atouts

• Emplacement en hypercentre d’Angers
• Immeuble indépendant de 153 m²
• Ancien restaurant avec salle, cuisine et annexes
• Appartement T3 au deuxième étage
• Potentiel de réaménagement, sous réserve des autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.