Immeuble d'habitation libre - 120 m² - Les Herbiers

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Description

Au cœur du centre-ville des Herbiers, cet ensemble immobilier d’environ 120 m² réunit deux appartements T3 indépendants, desservis par un hall d’entrée commun. Entièrement rénové, il offre une configuration polyvalente : habiter l’un des logements et louer le second, ou exploiter les deux appartements dans le cadre d’un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable. La rénovation comprend notamment la réfection de la toiture, le remplacement des menuiseries, la reprise de l’isolation, la redistribution des espaces ainsi que la rénovation complète des installations électriques et de plomberie. Deux cuisines et deux salles d’eau ont été créées, et les revêtements et finitions intérieures ont été repris. Aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire, hors ameublement et décoration. Le bien affiche un DPE C et un GES A. Une assurance dommages-ouvrage accompagne les travaux, selon les garanties et conditions du contrat. Situé dans un secteur patrimonial protégé, à proximité des commerces et des services du centre-ville, l’immeuble bénéficie également du dynamisme économique des Herbiers et de la proximité du Puy du Fou. Une simulation indicative évoque un revenu annuel potentiel d’environ 17 000 € pour l’exploitation meublée de courte durée d’un appartement ; ce montant dépend notamment du taux d’occupation, des charges, de la fiscalité et du mode de gestion. L’ensemble est indiqué comme non soumis au statut de la copropriété et sans charges de syndic.

Atouts

• Deux appartements T3 indépendants
• Environ 120 m², hall commun compris
• Rénovation complète, aucun travaux annoncé
• DPE C et GES A
• Centre-ville des Herbiers, secteur patrimonial protégé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.