Immeuble d'habitation libre - 60 m² - Toulouse

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Description

Nous vous proposons une opportunité d'investissement unique à Toulouse, composée de deux lots immobiliers vendus indissociablement. Le premier lot, situé au 24 avenue du Général Barbot, comprend deux box fermés dans une résidence de standing, sécurisée par un système de vidéosurveillance, un gardien, un contrôle d'accès et un ascenseur monte-voiture. Le deuxième lot, au 9 rue Guillaume Rigal, est un appartement T3 de 60 m², bénéficiant d'un jardin privatif de 82 m². Cette résidence, construite en 2021, affiche un excellent DPE B (59), garantissant des performances énergétiques optimales. En termes de rentabilité, les loyers annuels s'élèvent à 14 520 €, tandis que les charges annuelles (comprenant la copropriété et la taxe foncière) sont de 2 934 €. Cela se traduit par une rentabilité brute de 4,1 % et une rentabilité nette de 3,3 %. Actuellement, le T3 est occupé, avec un congé pour vente délivré, effectif au 1er avril 2027. Le locataire, présent depuis la livraison, a exprimé son souhait de rester, offrant ainsi une option de continuité pour le futur acquéreur. Pour un prix total de 355 000 €, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à allier sécurité et potentiel de valorisation.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec revenus locatifs immédiats
• Résidence de standing sécurisée avec vidéosurveillance
• Jardin privatif de 82 m² pour l'appartement T3
• DPE B (59) garantissant des performances énergétiques
• Rentabilité brute de 4,1 % et nette de 3,3 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.