Immeuble commerce occupé - 72 m² - Villeurbanne

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Description

Au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne, cet ensemble immobilier de 72 m² réunit trois lots complémentaires : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement T2 de 33 m² et un duplex de 19 m², tous deux situés au deuxième étage. L’ensemble est actuellement loué et génère 25 440 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 7,6 % sur la base du prix de vente de 333 000 €. Cette configuration mixte permet de diversifier les sources de revenus entre activité commerciale et habitation. Présenté comme un investissement clé en main, le bien est vendu occupé, sans recherche de locataires à prévoir à court terme. Située dans un secteur central et dynamique, l’adresse bénéficie de la proximité des commerces et des transports, notamment du métro A à Gratte-Ciel. Le quartier profite également de projets d’aménagement urbain, dont la ZAC Gratte-Ciel et l’extension du réseau de tramway. Les diagnostics de performance énergétique et de gaz à effet de serre sont en cours. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un actif locatif diversifié dans une commune majeure de la métropole lyonnaise.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 72 m²
• Trois lots : local commercial, T2 et duplex
• Tous les lots sont actuellement loués
• 25 440 € de loyers annuels annoncés
• Rendement brut annoncé de 7,6 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.