Immeuble commerce occupé - 72 m² - Villeurbanne

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Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur de Villeurbanne, dans le dynamique quartier Gratte-Ciel. Cet ensemble immobilier se compose de trois lots : un local commercial au rez-de-chaussée et deux unités résidentielles au deuxième étage, un T2 de 33 m² et un duplex de 19 m². Tous les biens sont actuellement loués, offrant ainsi un revenu locatif annuel de 25 440 €, ce qui représente un rendement brut attractif de 7,6 %, bien au-delà des moyennes locales. Ce bien immobilier est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate sans les tracas liés aux travaux ou à la recherche de locataires. La mixité des usages, commercial et résidentiel, permet de diversifier les risques de vacance locative. Situé dans un secteur en pleine mutation, avec des projets d'urbanisme prometteurs, ce bien s'inscrit dans une zone à forte demande locative, garantissant des loyers stables et une possibilité de plus-value à l'avenir. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans une ville en pleine croissance, où chaque opportunité est à saisir rapidement.

Atouts

• Rendement brut de 7,6%
• Tous les lots actuellement occupés
• Pas de travaux à prévoir
• Zone A, éligible à la défiscalisation
• Quartier en pleine mutation avec des projets d'urbanisme en cours
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.