Immeuble d'habitation occupé - 509 m² - Chilly-Mazarin

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur de Chilly-Mazarin, offrant une surface totale de 509 m². Ce bien, en monopropriété, se compose de deux bâtiments distincts qui allient locaux commerciaux et appartements. Le premier bâtiment, en façade, présente au rez-de-chaussée deux locaux commerciaux, tandis qu'à l'étage, vous trouverez un appartement de deux pièces. À l'arrière, un second bâtiment s'élève sur plusieurs niveaux : au sous-sol, deux caves ; au rez-de-chaussée, un appartement de deux pièces et un atelier ; et aux étages supérieurs, un studio et deux appartements de deux pièces ainsi que deux autres studios. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir dans certains logements, ce bien possède un potentiel de valorisation intéressant, notamment par la possibilité de surélévation des bâtiments, dans une zone classée UAb. Avec des revenus locatifs annuels de 89 294 euros et une rentabilité d'environ 6,4%, cet ensemble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Les charges fiscales sont raisonnables, avec des taxes foncières s'élevant à 6 211 euros.

Atouts

• Mixité de l'utilisation : commerces et logements
• Revenus locatifs annuels de 89 294 euros
• Rentabilité locative d'environ 6,4%
• Possibilité de surélévation dans une zone ABF
• Emplacement privilégié en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.