Immeuble bureaux occupé - 850 m² - Besançon

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Description

Situé au 21 rue de Belfort, dans le quartier des Chaprais à Besançon, cet immeuble d’environ 850 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial à proximité des commerces et à seulement 400 mètres de la gare. Édifié vers 1920, il comprend 13 appartements et 2 locaux commerciaux, dont un restaurant bénéficiant de l’usage de la cour intérieure comme terrasse. Les revenus locatifs communiqués s’élèvent à 113 354 € pour 2025 ; les charges sont intégralement refacturées aux locataires. La taxe foncière annuelle est de 9 367 €. Une enveloppe de travaux de 470 000 € a été engagée en 2004, notamment pour la réfection complète de la toiture et de l’électricité, l’installation de chauffages individuels au gaz, la pose de fenêtres à double vitrage et de volets, ainsi que la rénovation des sols et des murs des appartements et de la cage d’escalier. Les portes palières sont blindées. La façade, rénovée il y a environ 25 ans, sera à prévoir dans les prochaines années. L’immeuble ne dispose ni de balcons ni de garages ; le stationnement est possible dans la rue, avec une option de location de places dans l’immeuble voisin. Plans complets disponibles sur demande. Prix affiché : 1 500 000 €.

Atouts

• Ensemble mixte de 13 appartements et 2 commerces
• Quartier des Chaprais, à 400 m de la gare
• Revenus locatifs annoncés de 113 354 € en 2025
• Travaux importants réalisés en 2004
• Charges intégralement refacturées aux locataires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.