Immeuble commerce occupé - 183 m² - Saint-Jean-Saint-Nicolas

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Description

À Saint-Jean-Saint-Nicolas, cet immeuble en exclusivité offre une opportunité rare d'investissement. Composé d'un local commercial actuellement loué, ce bien génère déjà des revenus avec une activité de restauration rapide et bar. En plus de ce local, vous découvrirez un appartement de type T3 d'environ 67 m², situé au premier étage, qui allie fonctionnalité et luminosité. Les combles, d'une superficie de 120 m² au sol (67 m² Carrez), sont prêts à être aménagés pour créer un appartement de charme, augmentant ainsi le potentiel locatif de l'immeuble. Idéalement situé dans une rue commerçante, cet immeuble attire une clientèle variée et bénéficie d'une visibilité optimale. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien prometteur, qui se distingue par son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d'aménagement. De plus, un avantage fiscal est à noter : aucun frais de notaire sur les honoraires déclarés à la charge de l'acquéreur.

Atouts

• Local commercial actuellement loué
• Appartement T3 lumineux et fonctionnel
• Combles aménageables pour un potentiel supplémentaire
• Emplacement stratégique dans une rue commerçante
• Avantage fiscal : Pas de frais de notaire sur les honoraires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.