Immeuble mixte occupé - 360 m² - Nice

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur du quartier animé de la Libération à Nice, au 17 Rue André Theuriet. D'une superficie totale de 360 m² en loi Carrez, ce bien se compose de 6 lots principaux répartis sur 3 niveaux, offrant une belle opportunité d'optimisation foncière. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 12 490 €. En rez-de-jardin, vous trouverez un appartement F2 de 32 m², libre et en bon état général, ainsi qu'un second F2 de 65 m² avec un jardin privatif de 60 m², loué pour un loyer annuel de 10 500 €. Le premier étage abrite un spacieux F5 de 110 m², également libre de toute occupation, tandis que le deuxième étage présente un F5 identique, loué pour 10 500 € par an. En complément, le sous-sol offre 5 caves d'une superficie totale de 110 m². Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et bénéficier d'un rendement attractif dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le quartier de la Libération
• Rendement locatif attractif de plus de 4%
• Possibilité d'optimisation foncière
• Caves spacieuses offrant un potentiel de stockage
• Proximité des commerces et des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.