Immeuble mixte occupé - 360 m² - Nice

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Description

Situé dans le secteur recherché de Libération à Nice, cet immeuble de caractère développe 360 m² Carrez, auxquels s’ajoutent 110 m² de caves et des combles. Élevé sur trois niveaux et composé de six lots principaux, il réunit des locaux commerciaux et des logements, offrant une configuration adaptée à un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont loués et génèrent un loyer annuel total de 12 490 €. Le rez-de-jardin comprend un appartement de type F2 de 32 m², libre et en bon état général, ainsi qu’un F2 de 65 m² avec jardin privatif de 60 m², loué 10 500 € par an. Au premier étage, un appartement F5 de 110 m² est libre de toute occupation. Le deuxième étage accueille un autre F5 de 110 m², loué 10 500 € par an. Cinq caves, représentant 110 m² au total, complètent l’ensemble. L’immeuble présente ainsi une occupation partielle, avec des revenus locatifs existants et plusieurs lots disponibles. Son potentiel d’optimisation foncière constitue un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant envisager une valorisation progressive du patrimoine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Atouts

• Immeuble mixte habitation et commerces à Libération
• 360 m² Carrez, 110 m² de caves et combles
• Deux locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée
• Revenus locatifs annoncés de 33 490 € par an
• Lots libres et potentiel d’optimisation foncière
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.